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Investir dans l’immobilier aux USA
Le marché Immobilier Américain est reparti a la hausse mais il est encore tes intéressant d’investir avec une fiscalité intéressante et des revenus intéressants. Ainsi entre janvier 2012 et janvier 2013, le prix moyen de l’immobilier américain pour l’échantillon des 20 villes de l’Indice S&P Case Shiller a augmenté de 8,1 %, sa meilleure hausse sur une année depuis 2006. Les grandes agglomérations enregistrent les meilleurs gains :
- + 23,2 à Phœnix,
- + 13 % à Las Vegas,
- + 14,4 % à San Francisco,
- + de 10 % à Miami et Los Angeles,
- Détroit, rebond de 13,6 % de la valeur de ses maisons et appartements.
Acheter un fonds de com-merce aux Etats-Unis
Pourquoi acheter un fonds de commerce ?
Nous vous recommandons de vous référer a notre blog sur ReussirUSA : en effet, l’achat d’un fonds de commerce pourra sous certaines conditions a valider avec un avocat vous permettre d’obtenir votre visa investisseur, et vous permettra de vous établir sur le sol Américains
En effet, reprendre une affaire qui marche bien peut être la solution pour démarrer car vous n’aurez pas à tout créer « from scratch » avec toutes les incertitudes liées à une telle création et notamment :
- Comprendre le marché américain
- Comment présenter ses produits
- Trouver le bon emplacement
- Faire un site internet attractif
- Développer une clientèle
- Trouver des distributeurs…
- Mettre en place votre société
Voici quelques conseils pour que éviter des erreurs qui peuvent être très couteuses
1) Faites vos dues diligences et pour cela entourez-vous de personnes compétentes et notamment d’experts comptables, brokers, avocats.. : ReussirUSA, pourra vous guider également :
2) Envisagez plutôt le rachat d un fonds de commerce plutôt que le rachat des parts de la société
3) Obtenez les documents nécessaires pour valider votre projet et faites les inspections nécessaires : en tout état de cause voici une liste non exhaustive des documents auxquels il faudra penser :
- Les bilans des 3 dernières années y compris un bilan provisoire de l’année en cours
- Les relevés bancaires
- Les licences obligatoires
- Les contrats en cours avec les distributeurs, employés, indépendants… avec tous les formulaires
- Pour les employés, la preuve que ce sont des employés embauchent légalement
- Le bail commercial, pièce maitresse
- La copie des assemblées…
- La liste des marques, dépôts de brevets si ils existent, copyrights
Cette liste est loin d’être exhaustive et ne vous lancez pas seuls dans cette aventure. Un avocat est nécessaire et ReussirUSA pourra vous assister dans ces démarches avec ses partenaires
N’oubliez pas d’inclure des conditions suspensives (contingencies) dans votre accord de rachat du fonds de commerce et eventuellement après confirmation avec votre avocat indiquer que le rachat du fonds se fera sous la condition d’obtention du visa